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世界觀速訊丨花157萬買婚房卻發現是“兇宅”,律師:可向法院起訴撤銷合同

近日,一則“男子157萬買到‘兇宅’耽誤終身大事”的新聞引起廣泛關注。

據澎湃新聞,來自四川的男子向某稱,2021年1月,自己通過鏈家房屋中介以157萬余元購買了一套二手房,入住后發現竟是“兇宅”,耽誤了結婚。


【資料圖】

“經與多位鄰居求證,2020年1月,該房屋發生過幼童墜樓身亡事件?!毕蚰潮硎?,在確認是“兇宅”后,自己又找到原房東理論。

向某說,雖然原房東沒有否認此事,但卻不認可“非正常死亡”這一說法?!八J為這是意外,并說自己作為購房人,當時沒有了解清楚,而她也正處于悲傷之中,不可能逢人就說這事?!?/p>

向某顯然不接受這種說辭,他提出退房要求卻被原房東拉黑?!斑@是我們舉全家之力買的婚房,但女朋友知道這件事之后,都不來家住了?!庇谑?,向某以“故意欺詐隱瞞構成嚴重違約”為由,向法院起訴了原房東和四川鏈家房地產經紀有限公司。目前,成都市錦江區人民法院已受理。

原房東是否有意隱瞞“兇宅”信息?鏈家房屋中介是否知情卻不告知向某?

7月25日,成都鏈家相關負責人告訴時代周報記者,經初步了解,該房屋曾經的確發生過“非正常死亡”事件,但在房屋篩查過程中,原房東并未向中介或買方披露該信息。同時,在買賣合同中,對于是否發生非正常死亡事件的條款上,賣方也明確標注了“否”。

對于向先生購買到“兇宅”一事,他找房東退房,多次溝通未果,還被房東拉黑,一度維權無門的向先生重新找到了當時的購房中介鏈家。

鏈家方表示,非常抱歉讓客戶有了不好的購房體驗,對于向先生的遭遇,鏈家有“房屋篩查,最高原價回購”的服務承諾,會對向先生的房子進行原價回購。據了解,該房屋目前正在走司法程序,待法院進行相關判定后,鏈家將及時跟進該房屋的回購事宜。

法律上對“兇宅”是如何認定的?買到兇房能不能退?上海高院官方公眾號指出,據一般認知,“兇宅”是指曾發生過兇殺、自殺、意外致死等非自然原因死亡事件的房屋或場所。值得注意的是,并非房屋內發生過死亡事件,就被稱為“兇宅”。司法實踐中,認定“兇宅”應屬于非自然死亡事件;如果系正常自然死亡,不能被認定為“兇宅”。

就房屋市場的交易觀念而言,如果一處房產內發生過非自然死亡事件,一般都會給購房者帶來內心恐懼,從而影響購房意愿。在交易上,受傳統觀念影響,房屋價值也會大打折扣,甚至會出現無人問津的情況。

在中國裁判文書網以及各地人民法院官網,有關“兇宅糾紛”的案例不在少數。

2020年5月,原告蔣某經中介某鴻公司介紹,向被告張某購買廣州市白云區某小區房屋。之后蔣某發現涉案房屋曾發生兇殺案,要求終止履行合同并退還定金,張某不同意,故蔣某訴至法院。之后,白云法院一審判決解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》,被告張某向原告蔣某返還定金并賠償中介費損失。被告張某不服,提起上訴,廣州市中院二審判決,駁回上訴,維持原判。

白云法院表示,“兇宅”屬于直接影響案涉房屋交易的重大信息,不管按照合同約定的告知義務還是根據誠實信用原則,出售人在出售案涉房屋時均應向購買者告知上述信息,由購買者自己決定是否購買。如出買方明知而故意沒有將上述信息告知,故意隱瞞了真實情況,從而影響購買方的正確判斷,最終做出違背自己真實意思的表示,其行為構成欺詐。購買者在法律規定的期間內,可以向法院請求撤銷買賣合同。

“對于‘兇宅’,在法律上沒有明確的概念界定?!睆V州一名執業律師告訴時代周報記者,參照過往判例,在賣方沒有明確告知或者故意隱瞞的情況下,法院會支持買方解除合同的請求,這在法律上可歸為公序良俗(指民事主體的行為應當遵守公共秩序,符合善良風俗,不得違反國家的公共秩序和社會的一般道德)。

另一位經手過類似案件的執業律師告訴時代周報記者,一旦購房者遇到相關糾紛,可以向法院提起撤銷合同之訴,或提起合同無效之訴。

廣州市中級人民法院也在一則判例中提醒廣大讀者,房屋買賣作為普通民眾的大型資產交易,建議購房者在購買房屋時通過網上搜索小區相關新聞報道,對比房產證取得時間與房齡,留意購買價格是否明顯低于市價,走訪居委會、物業公司和鄰居,詢問中介公司是否已核實房屋情況,出具相關聲明等方式,盡量避免買到“問題”房屋。

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